春节没人看房？天真！这些盘静悄悄涨了，而且人不少

功夫君今日正式复工

收红包收到手软

上班，真好啊！

话说回来

前天功夫茶去看了三山，

回来之后惊呆了，

评论区更是群情汹涌，

那么，其他临广板块表现咋样，

功夫君还逛了平洲、金沙洲与北滘，

一起来看看。

平洲线
有盘一个月涨3000元/㎡

先来看平洲。

除利嘉阁外，星汇瀚府和广雅院人气都不错，由于值班销售比较少，客户上门需要等候。

年前一直吹涨的星汇瀚府与利嘉阁，确实涨了。前者年前已经站上3万+，现在报价直接去到3.3万/㎡；后者呢，年前售价2-2.2万/㎡，当前报价蹦到2.2-2.5万/㎡。

绿城、保利纯新盘年后会出来，有看房者认为，这两大新盘更近映月公园，环境靓，参考价值大。

与早期平洲盘相比，纯新盘的户型更实用方正，比如广雅院113㎡能做南北双阳台四房，保利天珺首期将推85-140㎡。

| 佳兆业花样年广雅院看房人气

广雅院位于夏平路与佛山一环交叉路口，规划建10栋高层，东侧配建一所省一级36班公立小学，年前已开售楼部。

项目将首推临近夏平路的1/2座，楼高33层，两梯五户，面积为83、92㎡三房、102、113㎡四房，带装修，已开实地板房，交标带玄关柜、厨柜、厨房三件套、中央空调（内机）、卫浴柜等。

| 佳兆业花样年广雅院项目沙盘

首批货最快3月底卖，冻结1万认筹，登记后开盘可以打99折。

销售表示，92㎡户型比较受欢迎，其亮点是厨房带生活阳台，景观阳台开间约3.7米，东南向望草莓园，视野较开阔，有看房者打算入手两套打通。

功夫君逗留过程中，现场大约有三组客户，多数是复看，以周边村民为主。

| 92㎡户型图

| 92㎡样板房客厅

再来说说利嘉阁，涨得有点凶啊。

功夫君一月份去过这个盘，具体信息戳【回顾】了解。

利嘉阁目前卖的全是三房，毛坯现楼，可选单位集中在1座，报价2.2-2.5万/㎡。

| 利嘉阁项目沙盘

与1月初2-2.2万/㎡的售价相比，当前报价口径起码上调3000元/㎡。不过，今天该盘又推出一批特价房，最低2.1万/㎡，还不是天地层。

此外，针对购房预算紧张的客户，利嘉阁还提供首付分期，首期1.5成起，最长分期8年。

星汇瀚府，是三盘中人气最旺的。功夫君抵达时，有两组客刚看完板房，洽谈区内还有3组客，加上留守销售不多，新客上门就要等候。

| 越秀星汇瀚府项目人气

瀚府目前主推一期2、4座，其中100㎡三房售价3.05-3.15万/㎡，127、130、135㎡四房约3.2-3.3万/㎡。

真的没有低于3万的房源吗？也不是，如果资金有限，销售也会介绍一些低楼层特价房，2.9万/㎡左右，但要求7天内给3成首付和网签。

| 越秀星汇瀚府一口价单位

金沙洲线
看房气氛淡静，三房总价210万起

没想到，春节的金沙洲，居然是：冷！冷！冷！

功夫君逛了三个盘，分别是：正荣新希望金洲府、新希望奥园金沙公馆、华侨城天鹅堡，无一例外，人气都比较冷清，项目只留了2-3位销售值班，放假氛围很浓。

先来看正荣新希望金洲府，其位于草场大道上，距离永润广场约200米，由于前后都被居村包围，项目周边面貌一般。

目前主推6/7座，面积涵盖83/93/111㎡三四房，带装修发售，均价约2.5-3万/㎡。

其中，价格最低的是83㎡北向单位，低层单位总价约210万，这应该算是整个金沙洲内单价最低的户型了。【戳我看板房分析】

| 7栋写着“即将售罄”

走出金洲府，几百米开外就是新希望奥园金沙公馆，该项目紧邻永润广场，东北侧为大型市政公园，未来生活较为便捷。

产品方面，目前主推7栋，楼高33层，2梯6户设计，面积涵盖96㎡三房及115㎡四房，带装修发售，均价约2.6-3万/㎡。

最便宜的是96㎡北向，低层约2.6万/㎡，南向的则要2.7万/㎡，最贵的是115㎡的南向朝花园单位，约2.9-3万/㎡。

至于户型设计上，与金洲府挺像的，部分设计如厨房稍有不同，整体来说金洲府小户型的实用率更高，整盘的采光和视野更佳。【戳我看板房分析】

| 项目特惠单位

以上两盘都是位于里水地界，而华侨城天鹅堡，则是属于大沥地界的项目。

项目所在地段居住氛围成熟，约600米开外就是三大购物中心：万达广场、金铂天地、国昌广场，购物逛街完全不成问题。

现主推2座产品，楼高24层，2梯6户设计，面积涵盖87/95㎡三房，119/128㎡四房，均价2.9-3.8万/㎡，带装修发售。

其中，价格最低的是87㎡三房一卫，西南向望园林，低层单位2.9-3.1万/㎡；最贵的是119㎡四房，南北双阳台对流，通透性是全部户型中最好的。

| 87㎡三房一卫

景观方面，由于项目北侧为中海金沙湾，南侧是大片低矮的白沙村自建房，预计南向中高层景观比北侧更开阔，采光更好。【戳我看板房分析】

对于目前的报价，销售表示若诚心想买，首付7天内能给到，还可以向上申请折扣，争取一个大家都满意的价格。

“目前相比年前现在多给了一个折扣，就是希望今年能清盘。”销售如是说。

北滘线
学校是最大卖点，云悦江山吹风涨价

与此同时，北滘新城又是另一番景象。 功夫君逛了两个在售新盘，一个是金地翠园，另一个是美的云悦江山。
讲真，现在去看翠园，差点以为它快卖完了。进入售楼部之前，所见之处无论是高层还是小高层，都已盖好。
| 金地翠园实景图 “我们今年之内会分批次交付，是目前北滘新城在售楼盘中最早交楼的一个。”刚聊没几句，销售就着重强调这一点。 该盘距离美的大道站（广州7号线西延线，在建）和高村站（3号线，在建）都不远，南侧不远处就是北滘体育公园与华南师范大学附属北滘学校。
| 华南师范大学附属北滘学校中学部 翠园目前在售3、5栋（小高层）与7栋（高层），三房可选最多，小高层有94㎡板房三房，高层有89㎡和91㎡的竖、横厅三房。 其中，7栋只推了01/02/03梯腿，02和03都是三房，一个是91㎡横厅，另一个是89㎡竖厅。
| 华南师范大学附属 虽然同是三房，功夫君更推荐考虑03的89㎡，该户型为东南向，除了客厅，两间房都朝南，而且建面小于90㎡少交0.5%的契税，不过靠马路是个问题。 03单元是去年12月推出的，并不是所有楼层都在售，其中6-10层折后单价大约在2.5万/㎡左右，低楼层2、3楼比较便宜，折完2.3万/㎡出头，但离垃圾回收站和汽车出入口比较近。
至于小高层，肯定要比高层贵一点，比如3栋的94㎡三房，单价就要比7座高出1000元/㎡左右，整体售价在2.5-2.6万/㎡。
值得注意的是，销售指着项目预售证上的地址一栏，笃定地告诉功夫君，翠园属于君兰社区，原则上可读华南师范大学附属北滘学校，但要以入户时间先后卡点。
如果你是冲着学校去买的，还是谨慎考虑，有变数。
紧接着，来聊聊美的云悦江山。

| 美的云悦江山实景图 接待功夫君的一位销售前脚刚送走一大家子人，据说春节期间，项目大概有4位销售留守，下午15:30就能下班了，但有客上门就要接待，所以这个短暂的福利几乎没享受过。
就在功夫君逗留的一小时内，从销售中心到样板房，陆续有3-4台客上门，有些是夫妻二人，看上去像是出来遛弯的，有些则是一大家子5-6个人到访。

| 美的云悦江山售楼部
不过，整体来说，云悦整体展示面要好许多。
从售楼部通往样板房的路上，已经可以看到逐渐成型的泳池、园林以及在售楼栋的大堂、架空层的具体模样，就连车库大堂都能参观。
销售也坦言，泳池与部分园林开了之后，看房者的上门量明显增加。
| 云悦江山7栋入户大堂| 云悦江山7栋架空层
云悦江山目前在售4、7栋，分别是两梯六户与两梯四户。4栋的三房分别在南北两端，中间两翼是110㎡四房。
南向三房售价2.4-2.5万/㎡，临马路；北向三房2.3-2.4万/㎡，望花园，价差大概在1000元/㎡左右。7栋会比4栋贵一些，密度也低一些，三房在2.5-2.6万/㎡。销售表示，110㎡四房最近成交价不超2.5万/㎡，如果真心想买，小户型谈到2.2万+应该是可以的。
| 云悦江山7栋97㎡样板房
接下来，云悦江山计划3月加推3栋，会涨价，但幅度不会太大。
| 云悦江山计划3月加推3栋新货
关于是否能读华南师范大学附属北滘学校这个问题，云悦江山销售的说辞就显得谨慎多了：“不一定能读，要看居委归属与入户时间。”
一位在北滘新城卖楼多年的销售告诉功夫君，华南师范大学附属北滘学校的生源中，有一半是人才子女，如果入户时间较晚，很难分配到学位。【戳我看更多北滘新盘】

结语
春天来了，出来看房呀

一年之计在于春，对于楼市来说也是如此。今年春节来得特别晚，接下来的3月，是开发商必抢的节点，全新楼栋、折扣都会在近期密集释放出来。

如果你有买房的打算，不妨趁这段时间出来看看，避开人流高峰，说不定还会享受到VIP级接待，拿到额外折扣。

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